1. 2516
В процессе развития проектов недвижимости, как и в любом бизнесе, огромное значение имеет правильное планирование. В отличие от любого другого бизнеса, бизнес недвижимости связан со многими отдельными процессами и большими капиталовложениями. Тем не менее, в отношении бизнеса недвижимости часто применима поговорка «из грязи в князи». Конечно, это бизнес не для слабонервных, он требует порой больших усилий, чем любой другой бизнес. Но доход, который он может принести разработчикам при разумном планировании и умелом пользовании, превосходит даже самые смелые ожидания. Существует много различных видов недвижимой собственности. Именно поэтому важно определить цель, с которой приобретается недвижимость, чтобы подобрать соответствующий вариант, который не потребует в дальнейшем больших вложений и перестроек. В этой статье мы сконцентрируемся именно на постройках, а не на освоении земли. Процесс появления недвижимости начинается с постройки здания на определённом участке земли. Здания строятся для заданных предназначений: для жилья, коммерческих, промышленных целей, и т. д. От цели дальнейшего использования будет зависеть и тип постройки проекта. Есть пять этапов в осуществлении проекта недвижимости: проектирование, проведение тендера, строительство, передача, техническое обслуживание. Эта статья о самом первом этапе – разработке проекта. Этот этап является самым важным: он покажет, сколько вам потребуется времени и усилий для осуществления проекта, а также определит и дальнейшие этапы. Специалисты утверждают, что проектирование – самый ответственный этап. Ошибки или небрежность в разработке проекта могут привести к краху всего проекта.
Приступая к работе
Первое, что нужно сделать – это проверить свои финансовые возможности и составить смету вашего проекта. После этого можно начать поиски подходящего участка земли для строительства. Вам потребуется помощь многих консультантов: юриста, архитектора, сметчика, специалиста по городскому планированию, агента по продаже недвижимости, который ознакомит вас с возможностями рынка и даст оценку конкурентоспособности планируемого вами строения. Вы можете либо сами обратиться к каждому специалисту, либо поручить это своему управляющему.
Резолюции по земле
Необходимо иметь полную информацию о земле для предполагаемой застройки. Выясните, есть ли законы зонирования для данной земли, или министерские указания, которые могут повлиять на то, что и сколько вы можете построить. В прибрежных районах могут существовать ограничения по высоте зданий. Чтобы выяснить всё это, необходимо обратиться в земельное управление по месту расположения участка. Важно знать, кому принадлежит земля, есть ли сервитуты, обязательства, которые могут помешать реализации вашего проекта. Выясните также, нужна ли лицензия собственности ассигнования проекта.
Экологические нормы
Существуют определённые экологические нормы для застройщиков. В конце 2007 года ONEP (Управление природных ресурсов и экологической политики) издало предписание, что на каждый кондиционер от 12000 до 24000 BTU должно быть посажено дерево не менее 5 метров в высоту и ширину. Проекты кондоминиумив на более чем 79 секций и объекты жилищного строительства с земельным участком более 100 рай (около 40 гектаров) подают заявление в EIA (Управление окружающей среды). Менее крупные проекты также должны получить разрешение IEE (Первичной экологической оценки).
Составление предварительного проекта
После проверки состояния и статуса земли составляется краткий предварительный проект «User»s Requirement» (Требования пользователя). Здесь даётся обоснование вашего проекта с позиций запросов местного рынка недвижимости (вы желаете построить то, что будет продаваться или сдаваться в аренду). Учтите особенности градостроительства и дизайна окружающих домов. В документе следует также отметить, что все детали постройки будут конкретизированы в подробном описании проекта, на случай, если вы ещё не решили окончательно, что именно вы хотите построить.
Технико-экономическое обоснование
Настало время дать техническое и экономическое обоснование вашего проекта. Обычно мы начинаем с определения критериев и параметров, с учётом финансовых аспектов проекта. Это, в частности, предварительная смета, расходы на консультантов, а также планируемая продажная стоимость готового объекта. Есть система программного обеспечения, которая поможет выполнить эту часть работы быстро и недорого, составив необходимые отчёты с рекомендациями вероятного успеха вашего предприятия. Именно от этого исследования зависит успех всего проекта. Кроме того, должно быть достаточно времени и ресурсов для завершения строительства.
Проектная организация
Наконец, последнее, что предстоит сделать на этом этапе – создать проектную управленческую организацию, с назначением ответственных за каждый участок строительства.
Заключение
Стадии планирования строительства требуют серьёзной работы и упорства. Строительство недвижимости сопряжено с определённым риском, требует больших затрат, а прибыль от владения собственностью в качестве основных активов относительно невысока. Тем не менее, для успешной разработки проекта и успешного финансового управления важно хорошее планирование всех технических аспектов. Это позволит вам уже на раннем этапе окончательно определиться в своём решении и в сроках.
Еще по теме:
Краткий контрольный список для составления договора аренды (2011-07-04)Стать арендодателем в Таиланде (2011-07-04)Перспективы тайской недвижимости на 2011-2012 годы (2011-07-04)Тайская долгосрочная программа (2011-07-04)Объективная картина рынка недвижимости Таиланда (2011-07-04)
