Краткий контрольный список для составления договора аренды
04. 07. 2011 10: 54
В Таиланде нет формы стандартного договора аренды, кроме листа контракта, который можно приобрести в любом магазине канцтоваров, причём, на тайском языке. Но, когда иностранный гражданин вкладывает большие деньги, естественно, что он ожидает более серьёзных документальных заверений. Вот некоторые основные моменты, которые должны присутствовать в дополнении к контракту.
Депозиты
Таиланд, в отличие от Великобритании и других стран развитой юрисдикции, не несёт ответственность за защиту депозитных счетов арендаторов. Согласно гражданскому торговому кодексу Таиланда, все депозиты обслуживаются на общих основаниях. Поэтому в договоре должны быть оговорены сроки возврата депозита. Нормальный срок для возврата вклада – один месяц после окончания аренды. С депозита могут быть сняты неоплаченные коммунальные услуги, а также ущерб за текущий «износ». Сумма изымаемого ущерба должна быть заранее оговорена арендодателем и арендатором.
Срок аренды
Убедитесь, что обе стороны правильно понимают условия продолжительности аренды. По предписанию гражданского торгового кодекса, любая арендная плата после трёх лет аренды должна быть зарегистрирована в Земельном управлении, для начисления регистрационного и гербового сборов.
Продление договора аренды
Как только срок аренды подходит к концу, а арендатор желает возобновить аренду, он должен заранее уведомить об этом арендодателя. В случае отсутствия уведомления арендодатель имеет право отказать арендатору в возобновлении аренды. Расширение договора аренды становится всё более популярным, особенно для коммерческих объектов.
Использование помещений
Убедитесь, что в контракте указано, в каких целях будет использоваться арендуемое помещение. Если жильё снимается для бытовых целей, так должно быть и написано. В этом случае жильцы имеют право оборудовать даже домашний офис, но не могут зарегистрировать на данный адрес какую-либо компанию.
Право расторжения
В договоре должен присутствовать список всех возможных случаев, когда любая из сторон может расторгнуть контракт, например, пожар, стихийное бедствие, отказ платить арендную плату, неспособность починить кондиционер и т. д. Убедитесь, что существует правовая защита для потерпевшей стороны. Узнайте о системе разрешения споров, о полномочиях арбитражного суда.
Техническое обслуживание и прочие сборы
Чётко определить ответственность каждой стороны за содержание имущества. Стороны несут общую ответственность за капитальный ремонт и естественный износ.
Страхование
Домовладельцы обычно заключают договор страхования на постройки. Арендаторы должны сами застраховывать своё недвижимое и движимое имущество.
Заключение
Несмотря на условия, предусмотренные соглашением, нет гарантии, что всё будет гладко. Хорошо, пока тигр сидит в клетке. Но если открыть дверцу и выпустить его на свободу, он может повести себя непредсказуемо. Тем не менее, все инвестиции связаны с определённой долей риска. В противном случае лучше хранить деньги в банке или дома под матрацем. Любой риск должен быть обдуманным и, по возможности, минимальным. И хотя ещё рано говорить о результатах происшедших после последних выборов перемен, но уже очевидно, что экономика страны стремительно развивается. Это, в свою очередь, влияет на доверие потребителей, ожидающих высоких доходов от аренды.
