28. 07. 2011 05: 17
Сделать Таиланд своим вторым домом – мечта многих иностранцев. Идея покупки второго дома, чтобы проводить здесь ежегодные праздники и наслаждаться солнцем, спасаясь от холодной зимы, привлекает всё большее число людей. Многие хотят здесь жить после выхода на пенсию. Все ищут безопасный способ вложения своих инвестиций. Новая тайская долгосрочная программа служит для защиты прав иностранных покупателей недвижимости. В Таиланде система покупки недвижимости отличается от таковой в других странах. Известно, что иностранец не может быть собственником земли в Королевстве. Именно поэтому многие воздерживаются от строительства дома своей мечты в Таиланде. А что предлагает нам тайская долгосрочная программа?
История TLM
Компания по осуществлению тайской долгосрочной программы (TLM) было основано 11 декабря 2001 года, после того, как Совет министров Таиланда одобрил идею долгосрочного пребывания туристов в стране. TLM является частной компанией, на 30% принадлежащей Управлению по развитию туризма в Таиланде. В 2003 году общество «Оne Asset Management», лидер по управлению активами и фондами компаний в Таиланде, приобрело 15% доли TLM. Генеральным директором и самым крупным акционером общества является полковник милиции Руаманком Табтимтхонгчай.
Кондоминиумы
По тайскому законодательству, иностранцы могут приобретать части кондоминиумов в Таиланде, с условием, что площадь их владения не превышает 49% общей площади кондоминиума. Однако не всех устраивают кондоминиумы, хотя в таких элитных местах, как Пхукет и Паттайя, 80-90 % кондоминиумов выкуплены именно иностранцами. В проекте покупки кондоминиума многих не устраивает то, что они могут приобрести только 49% здания, а остальную площадь должны арендовать или использовать для покупки тайские компании.
Вопросы, связанные с правом собственности на землю
В связи с желанием получения права собственности на землю, в Таиланде появилось много «номинальных» иностранных акционеров с 49% акций какой-либо тайской компании. Закон разрешает таким компаниям регистрировать на своё имя землю в Земельном управлении. В мае 2006 года Земельный департамент начал тщательную проверку земель тайских компаний, где иностранцы были директорами или акционерами. От всех тайских компаний с более чем 39% иностранного участия правительство потребовало доказательств финансового инвестирования. Кроме того, если компанией осуществлялась регистрация даже 1 рая земли, чиновники также требовали доказательств инвестирования. Многие иностранцы зарегистрировали компании с 39% своего участия на 1 рае земли. Использование тайских граждан с целью приобретения земли является серьёзным нарушением земельного законодательства Таиланда, и при выявлении таких фактов тайские граждане являются «кандидатами» на владение приобретённой компанией землёй.
Аренда как альтернатива
Аренда — самый предпочтительный и безопасный способ приобретения земли для строительства дома. Иностранец приобретает право использования земли, заключив через Земельный департамент договор аренды на 30 лет. По истечении 30 лет, договор аренды можно возобновить ещё на 2 срока, по 30 лет каждый. В итоге, договор аренды рассчитан на 90 лет. Иностранец может построить дом на арендованной земле и оформить его как свою собственность. Большим преимуществом аренды является низкий регистрационный взнос (1, 1% от стоимости земельного участка). Обеспокоенность может наступить перед окончанием первого срока аренды. Захочет ли собственник земли возобновить договор? Риск намного меньше, если договор аренды заключается с солидной тайской компанией. И всё-таки у покупателей есть сомнения.
Инвестиционная программа TLM
Программа TLM была создана в помощь иностранным инвесторам для осуществления выгодных покупок недвижимости в Таиланде. Программа предусматривает содействие VIP членам, являющимся участниками TLM.
Действие программы
1. Тайская долгосрочная программа (TLM) включает в себя TLP (Тайская долгосрочная недвижимость), осуществляющую управление инвестициями в недвижимость. TLP инвестирует средства в потенциальную недвижимость, даёт разрешения VIP членам на аренду имущества TLP, создаёт субкомпании по управлению этим имуществом.
2. TLM находит хорошие кондоминиумы и достойные жилищные проекты в Бангкоке, Хуа Хин, на острове Пхукет, в Самуи, Чиангмай, предоставляя широкие возможности выбора своим VIP клиентам. Иностранцы могут осуществлять и самостоятельный поиск.
3. TLP покупает требуемый объект недвижимости и заключает договор аренды с VIP членом, сроком на 30 лет, с возможным двухразовым продлением этого срока (итого 90 лет).
4. Новая субкомпания разработает проект кредитного договора на покупку недвижимости:
а. кредит от коммерческого банка;
б. частный кредит от VIP клиента, дающего долгосрочную аренду.
5. Новая субкомпания является законным владельцем имущества.
1. VIP клиенты получают залоговый договор с фиксированной годовой процентной ставкой 3, 5%.
2. VIP клиенты подписывают с TLP Меморандум взаимопонимания (Memorandum of Understanding) о признании за компанией исключительного права собственности.
3. VIP клиенты могут пользоваться печатью компании, а также передавать право пользования имуществом другим членам своей семьи.
Преимущества VIP инвесторов
1. Инвесторы получают право быть членами TLM на 30 лет.
2. Инвесторы имеют доступ к «TLM Fast Track Immigration Services» (Скорая иммиграционная служба) и к «One Step Service» (Одноступенчатая служба), что позволяет им беспрепятственно открывать визу сроком на один год и иметь право преимущественного обслуживания в международных аэропортах, включая Суванапхуми, Самуи и Пхукет.
3. Инвесторы могут обращаться за помощью к туристической полиции, и пользоаться её особым покровительством.
4. Инвесторы имеют право пользоваться международным телефонным центром TLM, вести переговоры на английском, японском и корейском языках.
5. Партнёры TLM пользуются скидками в отелях, на площадках для гольфа, ресторанах, спа-салонах, торговых центрах, больницах и страховых компаниях.
6. TLM оказывает помощь в получении рабочих разрешений.
7. Инвесторы имеют право на получение доходов от субаренды и продажи инвестируемого имущества.
8. После первых 30 лет инвесторы получают 3, 5-процентную долю от стоимости имущества.
9. TLP предлагает ипотечные кредиты для своих VIP клиентов,
10. а также кредиты под залог имущества клиента.
Взаимовыгодная программа
На VIP клиентов, пользующихся безопасной и легальной структурой, не распространяется ограничение 49%-ной доли владения строением.
Преимущества программы
1. В случае занижения оценки недвижимости Земельным управлением, VIP партнёр имеет право поднять цену до рыночной.
2. Возможность быть членом TLM на протяжении 30 лет.
3. Выплата 3, 5% годовой доли от стоимости имущества.
4. Отсутствие ограничений в открытии многократных годичных виз для участников программы и их партнёров.
Пакет развития бизнеса
Инвесторы, желающие владеть собственностью в Таиланде и иметь здесь свой бизнес, могут воспользоваться VIP программой. Многие иностранцы желают жить в Таиланде, но не готовы отойти от дел. Иностранец может иметь свой бизнес в Таиланде и инвестировать покупку собственного дома.
