Недвижимость в Таиланде и на Пхукете
Приобретение недвижимости в Таиланде является хорошей инвестицией для иностранцев. Цены на недвижимость в Таиланде ниже, чем в странах Запада. Однако, по закону Таиланда, иностранец может купить только кондоминиум. Если человек хочет владеть землёй в Таиланде, то самый безопасный способ – взять землю в аренду и построить на ней свой дом. Это здание будет принадлежать иностранцу на правах собственности.
Аренда недвижимости в Таиланде
Аренда является альтернативой покупки собственности в Таиланде. Земли, дома и квартиры сдаются в аренду, как правило, на 30 лет, с возможностью продлить аренду ещё на 30 лет. Максимальный срок аренды – 90 лет. Аренда может быть краткосрочной и долгосрочной, но в любом случае между хозяином и иностранцем заключается официальный договор аренды, с целью защиты интересов обеих сторон.
Недвижимость Таиланда
Многие иностранцы желают принять участие в подъёме рынка недвижимости Таиланда, приобретая квартиры, дома и виллы. Жильё в Таиланде используется для отдыха, или сдаётся в аренду. Его можно также выгодно продать. Движение на рынке недвижимости Таиланда не контролируется, поэтому, прежде чем приобрести здесь что-либо, необходимо проконсультироваться с адвокатом.
Кондоминиумы Таиланда
Покупка кондоминиума в Таиланде – процесс несложный. Иностранец может приобрести часть дома на своё имя. Средства для покупки квартиры должны быть переведены в Таиланд из другой страны в иностранной валюте, которую банк Таиланда конвертирует в тайские баты и предоставит необходимую сумму в Земельный департамент вместе с квитанцией произведённой валютной операции.
Закон Таиланда о совместном имуществе супругов
Имущество, приобретённое в браке, является совместным имуществом супругов, по-тайски «син соморос». В случае развода это имущество делится поровну между супругами, кроме того, что было подарено или досталось по наследству. Частная собственность или имущество иностранца, приобретённые до брака, принадлежат ему во время брака и после развода. Правильно составленный брачный договор является надёжной гарантией безопасности вашей собственности и будущих инвестиций.
Покупка недвижимости на острове Пхукет, в Паттайе и Бангкоке
Остров Пхукет, города Паттайя и Бангкок – самые востребованные инвесторами места для покупки недвижимости. Иностранным покупателям предоставляется здесь широкий выбор жилья. При покупке недвижимости иностранцам рекомендуется воспользоваться услугами авторитетного агента по недвижимости и адвоката, для правильного оформления сделки. В отличие от западных рынков, рынок недвижимости Таиланда не контролируется.
Покупка недвижимости
Первое, что должен знать иностранец при покупке недвижимости в Таиланде – это быть очень осмотрительным в выполнении сложных правовых действий. Большинство потенциальных покупателей пользуются «контрольными списками» или «списками осмотрительности», которые являются лишь общим руководством к осуществлению предстоящей процедуры. В этой статье рассматриваются и объясняются различные этапы практического процесса покупки недвижимости в Таиланде. Мы надеемся, что если покупатель примет во внимание наши рекомендации, он сможет правильно выбрать и оформить свою покупку.
Во-первых, земля, указанная в рекламном проспекте по недвижимости, должна соответствовать, по своим фактическим границам и местонахождению, данным Земельного департамента. Кроме того, необходимо убедиться, что продавец действительно является владельцем продаваемой собственности. Во-вторых, каждый покупатель должен проверить наличие регистрационной записи на обратной стороне правоустанавливающего документа с отметками залоговых и налоговых обязательств. Чёткое знание размеров предусмотренных платежей поможет покупателю определиться с покупкой. Далее, необходимо выяснить, действительно ли продавец покупаемой вами собственности имеет право продавать её. Это значит, что проводится отслеживание всех владельцев от самого первого. Примите во внимание, что в Таиланде существуют различные виды прав на землю и разные возможности продажи. Необходимо также выяснить, нет ли судебных исков, связанных с данной собственностью, или совладельцев. Важно знать точные правовые обязательства владения приобретаемой недвижимостью, и возможные ограничения в строительстве, чтобы в дальнейшем избежать проблем и разочарований.
Проведение экспертизы при покупке недвижимости в Таиланде
Экспертиза проводится с целью оказания помощи в осуществлении акта купли-продажи. Нужно очень тщательно изучить условия договора, чтобы ничего не подозревающему иностранцу не стать жертвой недобросовестных дилеров и разработчиков. Несоблюдение условий договора может иметь трагические последствия для покупателя. Поэтому инвесторы должны принять все меры для защиты своих интересов. Изучение желаемого объекта должно быть проведено до переговоров о заключении контракта, с целью гарантии безопасности будущей сделки. Инвестору необходимо лично осмотреть здание, чтобы иметь полную информацию о состоянии собственности, возможных строительных дефектах, и т. д. Физический осмотр здания сыграет решающую роль в определении цены и получении уступок от продавца на переговорах. Ранняя осведомлённость об интересующем вас объекте поможет избежать закулисных схем и, если потребуется, вовремя остановить торги.
И в заключение хочется напомнить хорошую поговорку: «Унция профилактики стоит фунта лечения». Легче прервать процесс купли-продажи на ранней стадии, чем иметь горькие разочарования после покупки. Поэтому стоит потратить время и усилия, чтобы получить полную информацию об интересующем вас инвестиционном проекте.
Приобретение недвижимости до начала строительства
Это новая практика покупки недвижимости с целью избежания риска в строительстве. Есть много причин, почему люди выбирают этот вариант, но основными преимуществами являются низкие цены и возможность хороших скидок. Другая причина, почему инвесторы предпочитают строить сами, это отсутствие дополнительных затрат на декорацию и ремонт купленного готового здания. Некоторые прибегают к этой практике, чтобы иметь гарантии безопасности постройки. Но, какими бы ни были причины, очевидно, что приобретение недвижимости до начала строительства – самый популярный способ покупки недвижимости не только в Таиланде, но и в других странах.
В этом варианте покупки недвижимости решающее значение имеют временные сроки. Жильё до фактического начала строительства можно купить дешевле. Кроме того, покупатель может сделать свои изменения в проекте. Однако недостатком приобретения жилья до начала строительства является то, что дилер может поднять цену по своему усмотрению. Кроме того, покупатель не может сразу же поселиться в своей квартире, пока она не построена. С другой стороны, если инвестор покупает готовое жильё, он не сможет уже сделать никаких изменений в планировке своей квартиры. Были случаи, когда индивидуальные изменения проекта не были учтены строителями и на ранней стадии покупки, до начала строительства.
Приобретение собственности до начала строительства осуществляется по единому инвестиционному плану. Сначала разрабатывается проект. Разработчик берёт аванс у потенциальных клиентов, предлагая им льготы или заниженные цены. На этом этапе покупателей знакомят с архитектурной характеристикой здания, принимают индивидуальные изменения и доработки будущих владельцев.
Первоначальный взнос составляет от 5% до 10% стоимости жилья. Покупатель не платит сразу все деньги, имея возможность пользоваться преимуществами депозита. Депозиты, как правило, помещаются на целевой депозитный счёт, и снимаются независимой третьей стороной по мере продвижения строительства. Между разработчиком и покупателем заключаются временный контракт, действующий до окончания строительства и выплаты полной суммы за жильё. Эти промежуточные соглашения не связывают стороны обязательствами. Покупатель в любое время может отказаться от финансирования проекта, в то время как разработчик имеет право повысить цену жилья на этапе строительства. Временные контракты имеют юридическую силу.
После накопления инвестиционного фонда разработчик находит подходящую строительную фирму для осуществления проекта. Срок строительства полностью зависит от типа проекта, в среднем продолжается от 6 месяцев до 2 лет. В процессе строительства могут возникнуть дополнительные расходы, и к этому нужно быть готовым. Покупателям лучше воздержаться от нереальных ожиданий относительно строительства, чтобы не получить разочарование. Следует отметить, что некоторые разработчики в начале проекта полагаются исключительно на средства покупателей. Этого не должно быть. Возможно, разработчики перестраховываются, зная, что частные вложения, в отличие от институциональных кредитов, не контролируются. В идеале проект должен либо полностью финансироваться за счёт институциональных средств, либо наполовину. Покупатель оплачивает не более половины затрат на строительство.
В процессе строительства покупатель может передумать покупать именно это жильё. В этой ситуации покупатель может аннулировать договор купли-продажи, или перевести затраченные средства в другой проект. Покупатель вправе ожидать разумной прибыли от продажи недостроенного жилья. Приобретение жилья до начала строительства становится одной из самых популярных форм инвестиций в недвижимость. Универсальность и отсутствие риска, связанного с землевладением, сделали этот проект заманчивым для желающих иметь жильё в Таиланде, но не располагающих достаточными средствами для покупки готового проекта.
Еще по теме:
Все «за» и «против» покупки проекта (строящейся недвижимости) (2011-07-03)Экономические и политические условия инвестирования (2011-07-03) Предварительное инвестирование недвижимости Таиланда (2011-07-03)Налоги владельцев тайской недвижимости (2011-05-25)Индивидуальное строительство в Таиланде (2011-05-24)
