В соответствии с тайским имущественным законодательством, иностранец может иметь безусловное право собственности на секцию кондоминиума при определённых ограничениях.
Четыре шага в процессе в процессе покупки кондо – новые разработки:
Проверка статуса
Прежде всего, необходимо проверить статус земли, на которой построен кондоминиум. Как правило, эти земли находятся в ипотеке поддерживающего банка.
Договор купли-продажи
В этом документе должна быть указана продажная цена, сроки и условия продажи. Для обеспечения полной защиты прав покупателя рекомендуется дать договор для рассмотрения адвокату.
Оплата
Депозит. Как правило, депозитная плата составляет 1% от общей стоимости квартиры, чтобы зарезервировать право на приобретение.
Первоначальный взнос: сумма в размере 25-30% (в зависимости от соглашения между покупателем и продавцом) от общей стоимости квартиры. В промежутке между авансовым платежом и датой передачи прав собственности могут быть дополнительные платежи, если таковые оговорены в письменном соглашении с девелопером. Деньги на покупку кондо должны быть переведены на счёт в банке Таиланда из-за рубежа.
Регистрация прав собственности
По завершении строительства и после окончательного платежа продавец передаёт право собственности на имя покупателя. Регистрационный сбор, гербовый сбор и налог оплачивается в момент передачи права собственности.
Четыре шага в процессе покупки кондо от второго лица:
Проверка статуса
Как и при покупке кондо от первого лица, этот шаг очень важен для проверки статуса земли. Обычно выкупленные кондоминиумы не находятся в ипотеке, но если это так, покупатель должен быть в курсе.
Договор продажи
Если вы покупаете кондоминиум у физического лица, то договор купли-продажи уже есть.
Оплата
Покупатель обязан выплатить полную стоимость недвижимости продавцу при передаче права собственности в Земельном департаменте.
Регистрация права собственности
При покупке кондоминиума, покупатель (или продавец, в зависимости от соглашения между сторонами), несёт ответственность за оплату регистрационного сбора, гербового сбора (если собственность принадлежала продавцу более 5 лет), или специального бизнес налога (в случае приобретения недвижимости менее чем за 5% стоимости), а также дивидендов.
Дата завершения сделки
В назначенный день в присутствии адвоката покупателя или уполномоченного государственного служащего покупатель платит оставшуюся сумму цены приобретаемого имущества, и получает документ на право собственности. Если покупатель не является в назначенный день, цена покупки возрастает. После регистрации право собственности переходит к покупателю. Новый владелец может передать право пользования имуществом другому лицу. В этом случае заранее, до даты регистрации, составляется договор на право пользования. Но право собственности остаётся за новым владельцем.
