1. 8517
Таиланд – страна, где покупка земли ограничена даже для своих граждан. Иностранцам, как правило, запрещено иметь землю в Таиланде, кроме тех случаев, когда, по определению тайского совета инвестиций, владение земли иностранцем способствует промышленному росту страны или осуществлению крупного государственного проекта. Другим исключением является приобретение иностранцами кондоминиумов. В результате этого разрешения иностранные граждане и корпорации стали охотно приобретать кондоминиумы как альтернативу законного владения недвижимостью в Таиланде.
В последнее время Таиланд переживает настоящий бум продажи недвижимости. Согласно проведённому недавно исследованию, наблюдается бурный рост числа кондоминиумов в связи с развитием сектора недвижимости в Таиланде. Большинство из недавно построенных кондоминиумов расположены в оживлённых туристических центрах, таких как Бангкок, Пхукет, Хуа Хин и Паттайя. В ближайшем будущем планируется дальнейшее увеличение застройки в этих городах, так как продажа кондоминиумов является мощным рычагом прибыльного развития торговли.
Иностранные физические лица и компании, желающие приобрести секции кондоминиумов в Таиланде, должны принять к сведению ряд условий тайского законодательства. Во-первых, проплаты стоимости кондоминиумов должны исходить из международных источников, в тайской валюте. Это ограничивает варианты получения финансовой помощи от иностранных учреждений в Таиланде. При передаче права собственности председатель Земельного управления потребует доказательств проплаты цены покупки из иностранного источника. Этим доказательством является документ финансирующего банка, который называется валютным паспортом сделки, или специальный документ, для выдачи которого потребуется два дня. Без выполнения этого условия документ купли-продажи не может быть подписан.
Кроме того, любые операции по переводу иностранной валюты для покупки недвижимости должны происходить в Таиланде. Иностранцы, проживающие в стране, освобождаются от международных переводов денег для покупки жилья. И последнее: Земельный отдел требует подтверждение от продавца того, что площадь владения иностранца не превышает 49% общей площади кондоминиума. Если иностранное участие в проекте превышает этот процент, можно оформить аренду на дополнительную площадь, которая не может быть включена в договор купли-продажи. Это правило распространяется и на компании, большинство акций которых принадлежит иностранцам. Обратите внимание на предупреждение о том, что нет гарантий дальнейшего продления аренды владельцем. Кроме того, лизинговые соглашения стоят столько же, сколько и аренда земли, поэтому являются малопривлекательными для инвесторов.
При покупке кондоминиума необходимо соблюдать следующие меры предосторожности:
осмотр здания с целью определения его состояния и планировки. Дефекты конструкции можно исправить в начале строительства, чтобы предотвратить неудобства в будущем; информация о строительстве и использовании бюджета так же может сыграть важную роль в вашем выборе; необходимо иметь представление о суммах оплаты содержания своего будущего жилья.
Исчерпывающая информация о происхождении земли и строения застрахует вас от возможного мошенничества продавца и проблем в будущем. Кроме того, рекомендуется заранее поинтересоваться, кто будет вашим соседом. Гораздо легче найти общий язык с людьми одного социального уровня. Это помогает избежать конфликтов и непонимания. Проживая в кондоминиуме, необходимо соблюдать правила пользования общей собственностью. Эти правила обычно изложены в приложении «Rules and Regulations». Отсутствие подобной информации на нужном языке может повлиять на выбор покупателя, который заранее должен знать условия и ограничения проживания в данном кондоминиуме.
Другим важным фактором является размер ежемесячной платы за обслуживание кондоминиума. Эти суммы зависят от количества помещений единицы собственности и от количества занимаемых квадратных метров. Большинство контрактов оговаривают условия оплаты. В любом случае, покупатель должен выяснить этот финансовый вопрос заранее. При покупке кондоминиума важно найти надёжное доверенное юридическое лицо для осуществления управления обслуживанием квартиры и поддержания её состояния. Какой бы опытной и надёжной ни была компания, покупателю следует проявить осторожность и потребовать обновления счёта доверенного юридического лица. Основная работа по успешной сделке покупки кондоминиума проводится задолго до подписания контракта купли-продажи. Если вы хотите жить спокойно и счастливо в своей новой квартире, эти усилия окупаются с лихвой.
Еще по теме:
Права владельцев кондоминиумов в Таиланде (2011-07-03)Condominium Act (Закон о кондоминиумах) (2011-07-03)Покупка кондоминиума в Таиланде (2011-07-03)Приобретение квартиры в кондоминиуме (2011-05-27)Кондо на вторичном рынке (2010-12-03)
