Перспективы тайской недвижимости на 2011-2012 годы
04. 07. 2011 10: 48
Предыдущий кредитный кризис, подорвавший мировую экономику, безусловно, в некоторой степени отразился и на азиатском регионе. Экономическая катастрофа повлияла на работу многих предприятий Таиланда, сократила число туристов и инвесторов. Тем не менее, тайская экономика доказала свою стабильность. Последние события свидетельствуют о том, что страна близка к полному восстановлению своей экономики. Азиатский экономический кризис 1997 года помог Таиланду извлечь ценные уроки фискальной и монетарной политики, позволившие стране избежать нового экономического краха.
Экономическое возрождение обусловило сравнительно низкие процентные ставки на рынке тайской недвижимости. С июля 2004 года процентные ставки (1. 25%) остаются неизменными. Другим доказательством экономического возрождения Таиланда является усиление инвестиционной политики, вызванное правительственной программой «Strong Thailand 2012». Целью программы является увеличение общественного потребления и частных инвестиций в стране, особенно в такой ключевой отрасли экономики, как недвижимость. Большинство экономистов разделяет оптимистические прогнозы, предсказывая рост инфляции не более, чем на 2. 5% в год, до восстановления мирового рынка нефтяной и сельскохозяйственной промышленности.
Кондоминиумы являются одним из самых популярных развивающихся проектов недвижимости в Таиланде. Насытив рынок кондоминиумов, разработчики начали уделять внимание созданию малоэтажных городских проектов и коттеджей, в частности, в Бангкоке. В Пхукете и в некоторых других регионах по-прежнему высок спрос на средне- и многоэтажные постройки. В связи с выходом закона, позволяющего иностранцам владеть всей площадью кондоминиума согласно квоте, спрос на кондоминиумы в первом квартале 2010 года возрастёт.
Приобретение собственности на правах аренды, несмотря на свои недостатки, остаётся популярным вариантом для иностранцев. Тем более что в январе 2007 года произошло резкое падение процентных ставок с 4. 75% до 1. 25%, и это вызвало повышение интереса на право владения арендованной собственностью, как у местного населения, так и у иностранцев. Пытаясь усилить развитие аренды в стране, многие банки Таиланда начали предлагать кредиты для иностранцев, желающих арендовать жильё. Пока сумма кредита не превышает 70% стоимости недвижимости.
Запрет на владение землёй сказывается на активности иностранных инвесторов. Такие варианты, как право застройки и узуфрукт, открывают широкие перспективы для иностранных граждан, желающих владеть землёй в Таиланде.
Заключение
Тайский рынок недвижимости обладает огромным потенциалом развития, так как страна постепенно выходит из экономического кризиса. При неуклонном росте рынка недвижимости и снижении процентных ставок наблюдается новое стечение инвесторов, приносящих дополнительный капитал для дальнейшего развития недвижимости Таиланда. Неудивительно, что большинство наблюдателей считают Таиланд ключевым экономическим показателем Юго-Восточной Азии.
