1. 9516
Законы по правам владельцев кондоминиумов в Таиланде мало чем отличаются от подобных правовых актов, принятых в других странах. Недавно были внесены некоторые поправки в закон о кондоминиумах № 4 ВЕ 2551 (2008). Закон определяет кондоминиум как часть здания, разделённого на сегменты индивидуальной собственности, с признанием личных и общих прав владельцев.
Потенциальный владелец кондоминиума имеет определённые законом права ещё до подписания договора купли-продажи. Новый закон стоит на страже интересов покупателя, контролируя действия разработчика и обязывая последнего сохранять копии рекламных проспектов и предлагаемых продажных единиц до тех пор, пока не будут проданы все квартиры. Эти документы должны соответствовать проектам, поданным разработчиком в земельный отдел. Более того, эти предварительные договора рассматриваются как неотъемлемая часть договоров купли-продажи. В случае обнаружения разницы между предварительным и готовым проектом, свидетельствующим о мошенничестве подрядчика, контракт пересматривается в пользу покупателя.
Другим важным средством защиты прав покупателя является требование стандартной формы заключения договоров купли-продажи в порядке, предусмотренном Министерством внутренних дел Таиланда. Любое отклонение от установленной нормы ущемляет интересы покупателя и отсрочивает заключение договора. Это делается с целью выявления случайно или намеренно допущенных разработчиком поправок. К тому же, разработчик обязан представить детальный отчёт по каждому этапу строительства объекта, в соответствии с предписаниями Министерства. Покупатель вправе требовать, чтобы любое из опущенных условий было включено в контракт.
Секции в кондоминиуме должны быть расположены так, чтобы совладельцы чувствовали себя комфортно и безопасно. Если секция используется как офис, то обязательно должен быть отдельный вход.
Обязанность платить налоги, коммунальные услуги и общие расходы с непроданных единиц кондоминиума возлагается на разработчика. Владельцы секций не отвечают за расходы и издержки обслуживания непроданных квартир, и имеют законное право отказаться от подобных требований. Владелец кондоминиума в Таиланде не является пассивным жильцом. Он имеет право определять количество комнат для проживания, принимать участие в решении вопросов, связанных с увеличением сборов, в установке контроля безопасности. Решения принимаются общим советом жильцов. Закон о кондоминиумах в Таиланде предусматривает наличие менеджера, управляющего хозяйственной политикой объекта коммунальной собственности и обеспечивающего контроль его сохранности. Если управляющий потерял доверие жильцов противоправным действием или превысил свои полномочия, владелец кондоминиума вправе требовать назначения нового управляющего. На общем собрании жильцов избирается также предусмотренный законом комитет из 9 человек по надзору за действиями управляющего. Владелец кондоминиума имеет право потребовать от жильцов подробные отчёты текущих коммунальных расходов. Отчёты подаются на доску объявлений за 15 дней до окончания каждого месяца. Наконец, закон обязывает жильцов кондоминиума проводить раз в год общее собрание, где озвучиваются жалобы, недовольства, принимаются новые решения с учётом интересов всех совладельцев.
Заключение: новый закон о кондоминиумах призван служить интересам покупателей и владельцев с целью пресечения злоупотреблений подрядчиков и лучшей организации бытовых условий жильцов.
Еще по теме:
Condominium Act (Закон о кондоминиумах) (2011-07-03)Покупка кондоминиума в Таиланде (2011-07-03)Приобретение квартиры в кондоминиуме (2011-05-27)Кондо на вторичном рынке (2010-12-03)Апартаменты и пользование землей (2010-12-03)
